洪湖市中醫醫院職工食堂（杏園餐廳）3年承租權

租賃底價： ￥ 52.50萬元/年

掛牌時間：2023-09-20至 2023-10-09

項目編號：C23078

保證金：30萬元

支付方式：銀行轉賬

租       期：3年 

業      主：洪湖市中醫醫院

出租申請與承諾

本出租方依照公開、公平、公正、誠信的原則作如下承諾：

1、本次公開招租是我方真實意愿表示，招租的實物資產權屬清晰，我方對該資產擁有完全的處置權且實施不存在任何限制條件；

2、我方出租資產的相關行為已履行了相應程序，經過有效的內部決策，并獲得相應批準；

3、我方所提交的《租賃申請書公告》及附件材料內容真實、完整、合法、有效，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏；

4、我方在招租過程中，遵守法律法規規定和產權交易市場的相關規則，按照有關要求履行我方義務；

5、我方保證遵守以上承諾，并承諾如我方發生違規違約行為，給貴中心、意向承租方造成損失的，以本項目設定的交易保證金同等金額承擔賠償責任。保證金金額不足以彌補上述損失的，利益受損方可以向我方進行追償。

標的信息

項目名稱

洪湖市中醫醫院職工食堂（杏園餐廳）3年承租權

掛牌開始時間

2023-09-20

掛牌截止時間

2023-10-09

項目編號

C23078

掛牌價格

52.50萬元/年

標的所在地

湖北省洪湖市文泉西路6號(洪湖市中醫醫院院內）

租期

3年

免租期

/

首年租金(萬元)

52.50

租賃期總租金(萬元)

157.5

出租面積(平方米)

400㎡

出租用途

經營食堂

目前狀態

經營中

標的介紹

出租方信息

出租方名稱

洪湖市中醫醫院

評估信息

評估機構

湖北中南資產評估有限責任公司

評估基準日

2023年4月10日

租賃價格評估值（元）

524,607.00

批準（備案）機構

核準（備案）日期

一、交易條件

掛牌開始日期

2023-09-20

掛牌截止時間

2023-10-09

是否自動延牌

否

租金支付方式

分期付款，半年一付。

租金遞增方式

無

與租賃相關的其他條件

1、意向承租方報名登記時須交納30萬元交易保證金到荊州市國信產權交易中心有限公司指定賬戶（以掛牌截止日17:00前到達指定賬戶為準），不接受擔?；虻谌酱鸀橹Ц?； 并于掛牌截止日17時前（法定工作時間）持保證金進賬憑證及有效證件到荊州市國信產權交易中心有限公司辦理承租登記手續，逾期不予辦理。

2、意向承租方被確認為承租方之日起 3 個工作日內須與出租方簽訂《租賃合同》，并于合同簽訂之日起5日內，將首期租金和產權交易服務費一次性支付至武漢光谷聯合產權交易所荊州產權交易有限公司指定賬戶，同時將房屋租賃履約保證金（抵押金）150萬元交納至出租方指定賬戶，剩余年度租金支付時間及方式按照《租賃合同》約定執行。

3、承租方須同意荊州市國信產權交易中心有限公司在出具產權交易憑證之日起5個工作日內，將收到的交易價款一次性劃轉到出租方指定賬戶。

4、本次資產招租是以出租方提供的標的《租賃申請書》及《資產評估報告書》[鄂中南評報字【2023】第B05號]所列資產進行掛牌招租。承租方須在支付完第一年半年租金、房屋租賃履約保證金及全部產權交易費用后與出租方完成資產的交接，并對移交清單進行簽字確認，簽字確認后視為移交完畢。

5、租賃期間，承租方應合理使用所承租的房屋及其附屬設施（如水、電、氣設施，門、窗、桌椅等），租賃期內發生損壞的，承租方應立即負責修復或承擔賠償責任。

6、承租方應注意水、電、氣的安全使用，經常檢查，防范事故發生。由于使用和財產保管不當及其他自然災害原因造成的損失或發生的一切安全事故（包括水、火災、人員傷亡、財產損失等）均由承租方負責，出租方有權對受到的損失依法追究賠償。

7、房屋租賃合同到期之日，承租方應向出租方歸還本資產的使用權及管理權。因承租方對承租資產裝修改造而形成的建筑部分均由出租方按現狀無償承繼，對不符合要求的，出租方有權要求承租方恢復原貌。未經出租方同意留存的物品，出租方有權處置。

8、意向承租方應完全認可由湖北中南資產評估有限責任公司所提供的資產評估報告書（鄂中南評報字【2023】第B05號）中的全部內容并不持異議。

9、意向承租方提交租賃申請前需對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和荊州市國信產權交易中心有限公司進行追責和索賠。

10、其他事項詳見《租賃合同（樣本）》。請意向承租方自行在公告附件中下載查詢。

重大事項披露

1．本次出租食堂位于荊州市洪湖市文泉西路6號（洪湖市中醫醫院院內），食堂建筑面積400㎡，食堂現有的設備設施在租賃范圍內（詳見設備設施清單）。租期3年，無免租期或裝修期，自食堂移交之日起開始計算租期。

2．本次出租食堂及配套設施設備的所有權歸洪湖市中醫醫院所有，出租方為食堂的使用和管理單位。

3．待本次公開出租的租賃期滿后，承租方若有意繼續承租該食堂，應再次通過公開市場交易獲取租賃經營權。

4．出租方對承租方開具湖北省行政事業單位資產收益票據。

5．原食堂承租戶未清退，同等條件下原承租享有優先承租權。若最終承租方不是原承租方，則由出租方負責食堂清場工作，但最終承租方有承擔延期交付租賃標的風險。

6．標的食堂是以現狀出租，承租方應無條件接受該標的。如標的中所涉及的房屋信息和現狀有差異，則以現狀為準，面積差額變化不影響本次產權交易的價格和結果。意向承租方提交租賃申請需對標的進行充分的調查、了解，遞交租賃申請時須承諾已充分了解標的現狀和瑕疵，并對本次租賃行為可能存在的風險有充分的認識，不因租賃后可能產生的任何經濟或民事糾紛而向出租方和產權交易機構進行追責和索賠。

7．本租賃項目設置合同履約保證金（抵押金）150萬元，履約保證金不計利息，租賃合同期滿，由出租方按照租賃合同約定退還。

8．承租方在合同期內要遵守醫院相關規章制度和行業標準，并積極配合出租方考核，如考核結果不達標，出租方可采取扣除抵押金、提前解約、罰款等形式予以處罰；如合同期內平均考核結果為優秀，承租方可在下一次招租中享有優先承租權。

9．承租方不得擅自將食堂轉租、轉讓或委托他人經營，一經發現醫院有權取消其承租經營資格。

10．食堂經營過程中所涉及的衛生檢驗檢疫、工作人員體檢、傷殘疾病等產生的所有費用均由承租方自理，整個食堂的衛生防疫、就餐環境必須達到衛生行政主管部門指定的標準。

11．租賃期內，承租方須做好食堂的安全管理工作，經營中所產生的一切安全事件（包括但不限于食品安全、食物中毒、火災、燃氣泄漏燃爆等）均由承租方負全部責任。

12．設備設施清單詳見附件鏈接。請意向承租方自行在公告附件中下載查詢。

組織交易方式

網絡競價

是否采用動態報價

否

報價方式

一次報價

三、承租資格及審核方式

是否需要登記審核

是

承租方資格條件

1.意向承租方為依法設立并合法存續的餐飲企業（提供營業執照原件審核及復印件留存）。不接受聯合承租。

2.意向承租方在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)未被列入失信被執行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單。（提供網站下載打印件加蓋公章）。

3.提供近5年經營過大型公共餐飲服務及以上（即經營場所使用面積不低于400平方米）的成功案例及服務合同原件（提供證明材料，合同復印件加蓋公章）。

四、保證金交納規則

收取方案

租賃包按固定金額收取保證金，固定保證金金額為300,000.00元。

交納時間

報名就交納

交納截止時間要求

掛牌截止日17:00前(以銀行到帳時間為準)

交納方式

銀行轉賬

交納賬號

收款單位：荊州市國信產權交易中心有限公司

開 戶 行：中國光大銀行股份有限公司荊州沙北支行

賬    號：38590188000012039

保證金內容及處置方式

在掛牌截止后，經資格審核，如掛牌期滿只有一家符合受讓條件的意向承租方產生，則采取協議的方式成交，該保證金扣除產權交易機構交易費后，余額直接轉為交易價款的組成部分。如掛牌期滿有兩家或以上符合受讓條件的意向承租方產生，則該保證金直接轉為競價保證金。競價結束成為承租方者，該保證金扣除產權交易機構交易費后，余額直接轉為交易價款的組成部分。未能成為承租方者，該保證金自辦理完退款手續之日起5個工作日內無息退還。

如因非出租方原因，出現以下任何一種情形時，意向承租方所交納的全部保證金不予退還，荊州市國信產權交易中心有限公司將直接從該保證金中先扣取荊州市國信產權交易中心有限公司按約定應收取的全部產權交易費用，余額將作為對出租方的經濟賠償，經出租方書面申請后支付。若保證金不足以彌補出租方和荊州市國信產權交易中心有限公司的經濟損失，出租方和荊州市國信產權交易中心有限公司還有權進一步追究意向承租方的法律和經濟責任： ①掛牌截止后，意向承租方單方要求撤回受讓申請的； ②以協議方式轉讓的，意向承租方在被確認為承租方后3個工作日不簽訂租賃合同的； ③以網絡競價方式轉讓的，意向承租方未按要求參與競價及應價， 或者在被確認為承租方后3個工作日內不簽訂租賃合同的。 除非出租方和承租方另有明確約定，否則從租賃合同生效時起，扣除交易費用后剩余的保證金自動轉為合同交易價款的一部分，保證金保證作用終止，合同雙方權利義務按合同約定履行。

交易機構聯系方式

交易機構名稱

荊州市國信產權交易中心有限公司

聯系人

李經理

聯系地址

荊州市沙北新區楚天都市朗園22號樓3樓

聯系電話

0716-4088513